+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как снимать жилье через агентство

Как снимать жилье через агентство

Каждый квартиросъемщик и арендодатель рассчитывает на то, что все будет красиво: хорошие тихие люди, приличные соседи, чистота, порядок и все, как договаривались. Но, к сожалению, так бывает не всегда. И часто причина проблем в банальном незнании законов и правил рынка. Ведь интернет перенасыщен предложениями о сдаче квартир, половина из которых — обман. Кто размещает ложные объявления, как их распознать и как не стать жертвой недобросовестных агентов?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как снять квартиру через агентство недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как снять квартиру через агентство недвижимости

Статистика говорит, что в крупных мегаполисах жильё в основном арендное. В Минске такую оценку никто не проводил, однако можно сказать точно, что и у нас спрос на аренду довольно высок. У желающих снять квартиру есть выбор среди большого количества вариантов и цен, и в этом заключается первая трудность — растеряться в таком многообразии легко. А еще не хочется переплатить или столкнуться с мошенниками. Сегодня рассказываем, как найти квартиру мечты по хорошей цене. При поиске арендного жилья человек оказывается перед выбором: искать через агентство или делать это самостоятельно.

У каждого из способов есть свои достоинства и недостатки, рассмотрим их по порядку. К этому варианту часто приходят из-за нежелания заморачиваться самостоятельно.

Или по неопытности, когда человек, обзвонив с десяток-другой объявлений и постоянно натыкаясь на агентов, решает, что другого способа найти квартиру нет. На самом деле способы, конечно, есть, чуть позже мы о них расскажем. Однако бояться агентств не стоит. Хороший посредник сэкономит вам время, нервы и убережет от рисков.

Плюсами от обращения к агенту будут легальность и прозрачность сделки, проверка истории квартиры и арендодателя профессионалами, отсутствие необходимости тратить время на самостоятельный поиск жилья и оформление нужных документов. Ну а минус заключается в том, что придется понести дополнительные расходы и оплатить предоставленные услуги. Добросовестные агенты, как правило, берут плату только по факту заселения — обязательно обращайте внимание на этот момент. Если с вас требуют предоплату, велика вероятность, что посредник недобросовестный.

Если вы хотите воспользоваться услугами агентов и получить качественный сервис, лучше обращаться в крупные компании с хорошей историей и большим количеством положительных отзывов.

При этом отзывы лучше смотреть в независимых источниках, например, на сайтах о недвижимости, не особо доверяя отзывам с сайта самой компании или рекламным слоганам. Перед обращением в агентство недвижимости поищите среди своих знакомых тех, кто уже пользовался такими услугами, расспросите их о впечатлениях и опыте.

Высокий ажиотаж в сфере аренды привлекает в неё и мошенников, и недобросовестных посредников. Их мотивация — получить деньги как с владельца квартиры, так и с арендатора, самостоятельно не сделав при этом практически ничего. Подобных организаций в Минске появилось достаточно много. Рассмотрим основные схемы их работы, чтобы вы не попались на удочку. Агент под видом собственника. Первой уловкой является размещение объявления от агента под видом владельца квартиры. Как правило, само предложение выглядит довольно привлекательно, а факт сдачи собственником только подталкивает людей быстрее набирать указанный номер.

В разговоре с потенциальным клиентом агент отзывчиво отвечает на все вопросы, подтверждая приятные условия и демонстрируя полную открытость. Расчёт здесь на то, что к моменту обсуждения даты и времени просмотра квартиры клиент уже плотно зацепится за крючок приятного предложения и не захочет отказываться.

В этот момент и всплывёт информация о том, что за просмотр или агентскую услугу необходимо будет заплатить N-ную сумму. Такой схеме проще всего противостоять. Во-первых, на большинстве сайтов по аренде недвижимости есть возможность просмотреть все объявления от одного и того же автора.

Если вы увидите, что человек сдает много квартир одновременно — это посредник. Ну а если вы все же попадете на агента, то достаточно просто не растеряться в конце разговора и отказаться от внезапно предложенных услуг. В данном случае не стоит соблазняться возможностью оперативно заполучить отличную квартиру за недорого, ведь, во-первых, вы всё равно заплатите агентскую комиссию, а во-вторых, если человек обманывает ещё на начальном этапе, стоит ли ждать от него чего-то хорошего в дальнейшем?

Фейковые объявления. Вторая хитрость нечистых на руку агентов — фейковые объявления либо объявления о сдаче уже сданных квартир, работающие как приманка. С предыдущим способом их роднит очень привлекательная цена за хороший вариант жилья. Когда вы звоните по указанному номеру, вам называют следующие условия: приехать в офис, заключить договор, оплатить услуги.

Если вы говорите, что хотите оплатить услуги по факту заселения, вам либо отвечают, что агентство работает только по предоплате, либо обещают связаться позже и больше не перезванивают. Те же, кто соглашается, после оплаты узнают, что квартира, к сожалению, уже сдана, но можно посмотреть другие варианты естественно, уже не столь привлекательные.

А так как деньги уплачены и договор подписан, мало кто выбирает просто развернуться и уйти, остаётся только сотрудничать с таким агентством. Адреса за деньги. Этот способ может быть скомбинирован с предыдущим либо использоваться отдельно. Суть в том, что после заключения договора и внесения предоплаты агентство выдаёт клиенту список телефонов и адресов собственников квартир из своей базы и отказывается делать ещё что-либо.

В итоге человек самостоятельно обзванивает все варианты и договаривается о просмотрах. То есть всё то же самое, что делал бы, ведя поиск самостоятельно, однако деньги за это всё равно платит. Вот такой парадокс. Этот вариант позволит сэкономить весомую сумму денег на услугах посредников и убережет вас от недобросовестных агентств. Мы ответим — при поиске пользуйтесь фильтрацией выдачи на сайтах с объявлениями или специальными агрегаторами.

Выберите показ квартир только от собственников и ориентируйтесь среди этих объявлений. Но помните, что за некоторыми такими объявлениями могут скрываться агенты, не теряйте бдительность. Также существуют агрегаторы, собирающие объявления именно от собственников со всех сайтов по аренде недвижимости. По сути, этот бот представляет из себя программу автоматической рассылки. Она шлёт вам в личные сообщения объявления о всех подходящих под ваши запросы квартирах в Минске, публикуемые на всех сайтах по аренде недвижимости в реальном времени.

Как только где-то появляется предложение аренды подходящей вам квартиры, вы получаете в Телеграм сообщение с короткой информацией из объявления, адресом, фотографиями жилья и номером собственника. Это позволяет не проводить долгие вечера за компьютером в поисках жилплощади, а автоматизировать процесс и оперативно получать нужную информацию, а также иметь возможность быстро откликнуться на свежее объявление, ведь скорость здесь играет большую роль.

Вы задаёте необходимые параметры количество комнат, район, цену и т. Так или иначе, рейтинг позволяет понять, кому звонить в первую очередь и чего можно ожидать от каждого конкретного объявления.

Разница составляет от нескольких секунд до минуты в пользу то одной, то другой программы. Так что просто выбирайте, какой формат вам больше по душе — бот в Телеграме или приложение. Используя современные возможности, вполне реально найти подходящую квартиру за неделю, а то и несколько дней, никому при этом не переплачивая.

Уютных вам квартир и ненавязчивых хозяев! А если вы по другую сторону баррикад и хотите не снять квартиру, а сдать — читайте, как лучше это сделать : посуточно или сразу на длительный срок. Дзен первыми узнавайте о новых статьях! Время чтения: 6 минут -ы Статистика говорит, что в крупных мегаполисах жильё в основном арендное. Поиск через агентство К этому варианту часто приходят из-за нежелания заморачиваться самостоятельно. Осторожно, недобросовестный агент! Агент под видом собственника Первой уловкой является размещение объявления от агента под видом владельца квартиры.

Фейковые объявления Вторая хитрость нечистых на руку агентов — фейковые объявления либо объявления о сдаче уже сданных квартир, работающие как приманка. Адреса за деньги Этот способ может быть скомбинирован с предыдущим либо использоваться отдельно. Пять правил, которых стоит придерживаться при подборе и аренде квартиры При осмотре жилья проверяйте всё: сантехнику, бытовую технику, мебель, окна, двери.

Заключая договор аренды, описывайте в нём состояние всего осмотренного, чтобы позже не возникло разногласий с владельцем. Если владелец вызывает у вас недоверие или кажется странным, стоит отказаться от этой квартиры. В дальнейшем коммуникация со сложным человеком может сильно подпортить нервы или заставить съехать в неожиданный момент. Проверьте свидетельство о праве собственности у того, кто сдаёт вам квартиру.

Данные в свидетельстве и в паспорте должны совпадать. Заключайте договор только с этим человеком. Если собственников несколько, необходимо письменное разрешение от каждого из них. Ознакомьтесь с историей коммунальных платежей. Так вы убьёте одним выстрелом двух зайцев: узнаете реальную стоимость коммуналки и проверите, нет ли задолженности по выплатам, чтобы потом на вас не легло её погашение, либо в квартире не отключили воду или свет.

Всегда заключайте договор! Без исключений. Это обезопасит вас от обмана со стороны владельца и защитит от риска оказаться на улице с вещами посреди ночи. Рейтинг: 5,00 - голосов: 4. Зачем бизнесу боты, искусственный интеллект и машинное обучение. Отдых в стиле Баунти. Пять островов с мальдивским пейзажем и немальдивскими ценами. Читать дальше. Как выбрать банк для ИП. Китай, Литва, Беларусь. Как вернуть деньги, если ошибся в данных платежа?

Какой электронный кошелек выбрать? Топ-5 советов Тест. Десять простых ситуаций, в которых любители безнала могут проколоться У моря и в прекрасном климате. Сколько стоит жить в Анталье? Метки test авто акции акции иностранных компаний аренда банки банковские карты банкоматы безналичные платежи безопасность белорусский язык бизнес благотворительность брак.

Снять или сдать квартиру: есть ли смысл обращаться в агентство

Подобные действия не способствуют повышению авторитета профессии риэлтера и формируют негативное мнение о работе риэлтерских организаций в целом. В целях повышения правовой грамотности потребителей Министерство юстиции опубликовало:. В рекламе объекта недвижимости, который предлагается риэлтерской организацией, обязательно должно быть указано ее наименование. Проверить, является ли названная в рекламе организация риэлтерской, можно посредством размещенного на портале Министерства юстиции Реестра.

Съем квартиры в то или иное время интересует две трети населения. Это и молодежь, которая планирует съехать от родителей, и специалисты, переезжающие в другой город, и многие другие. О повышенном спросе говорит и многолетний уровень арендной недвижимости по всей Украине.

Первым и вполне логичным шагом будет обзвонить знакомых с вопросом, нет ли у них на примете хорошего и надежного варианта. Ну а если они, к сожалению, ничем помочь вам не могут, или же съемная квартира потребовалась в другом городе, остается обратиться к объявлениям о сдаче в наем недвижимости. И тут вы оказываетесь перед дилеммой — воспользоваться услугами агентства по недвижимости, или же искать непосредственно собственника. И в первом и втором случае имеются как свои положительные моменты, так и недостатки, которые мы с вами попробуем более детально рассмотреть. Одним из основных положительных моментов съема квартиры у собственника является толерантность в плане первоначальной оплаты.

14 правил, как снять квартиру по объявлению

Снять квартиру в аренду можно через собственника и через агентство. У этих вариантов есть и плюсы, и минусы, причем довольно весомые. Расскажем о каждом варианте, чтобы облегчить ваш выбор. Например, ВКонтакте очень много сообществ, где можно поискать такие варианты. Экономия комиссии агентству. Часто этот пункт — основная причина поиска квартиры от собственника. Сэкономить на комиссии можно от 3 тысяч в зависимости от города. Искали удаленно без риэлторов, по объявлениям в соцсетях, в местной газете. В итоге выстрелило объявление на Одноклассниках, где я почти не бываю, но просто решила уже и там заодно спросить. Откликнулась женщина, предложила вариант.

Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят. Объявление может быть размещено от имени собственника , частного риелтора или агентства. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

Первый вариант.

Сайт " РИА Недвижимость " собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице. Проверьте документы на квартиру Существует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья. Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании "Азбука Жилья" Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья — когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца. По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь.

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Статистика говорит, что в крупных мегаполисах жильё в основном арендное. В Минске такую оценку никто не проводил, однако можно сказать точно, что и у нас спрос на аренду довольно высок. У желающих снять квартиру есть выбор среди большого количества вариантов и цен, и в этом заключается первая трудность — растеряться в таком многообразии легко.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не платить риэлтору? Аренда квартиры без посредников

Неопытных арендаторов жилья легко обмануть, поэтому они нередко становятся жертвами мошенников. Профессиональные риелторы дали потенциальным нанимателям жилья несколько советов, которые помогут заключить безопасную сделку. Минимальная стоимость аренды в Москве сегодня составляет около 20 тыс. Все, что предлагается в объявлениях значительно дешевле, вероятнее всего, обман. Не спешите авансировать понравившуюся вам квартиру сразу на просмотре. Во-вторых, вы еще будете смотреть другие варианты, которые, возможно, понравятся вам больше.

8 профессиональных советов, которые помогут безопасно снять квартиру

.

Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать. от имени собственника, частного риелтора или агентства.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. postlegria

    С наступающим Новым Годом и Вас!

  2. Лада

    Не учтен важный момент про имущество, полученное в дар или по наследству

  3. Пантелеймон

    Все эти данные вы свободно можете найти в интернете, не раз самого останавливали так и хотели проверить, и даже отвезти в ГНК, что бы проверить на наркотики, в итоге приезжал ответственный их же, либо старший сержант, либо лейтенант либо капитан и свободно отпускали. Так же если полиция отказыается вызывать ответственного (а вы не сделали реально ничего плохого нужно срочно звонить в службу собственной безопасности МВД, желательно по своему региону, и если повезет даже при задержании вашем, подъедут полканы или подполканы из ССБ, которые выполняют для полиции ту же роль что полиция для вас и вставит им пиздюлей. Рассказал бы подобные истории которые со мной приключались, но долго и муторно. А вообще всегда вежливо разговаривайте и ссылайтесь на законы и по возможности записывайте на видео на телефон весь диалог, или что бы ваш друг записывал, тогда ой как сложно будет вас нафакапить им.

  4. Власта

    Короче, все правда, это пипец товарищи, надо переставать пользоваться картами

  5. Евлампия

    Так это ещё не факт.

© 2018-2022 egoist-salon.ru